Budowa domu, garaż, kanał - kilka pytań.

[dareme89]

moze ale pewnie tez chodzi o wielkosc miasta. u mnie szczecin wiec ludziom na reke nie pojda nigdy.

[stawek]

Dzięki koledzy za pomoc. Zrobiłem jeden na tył domu, drugi na przód i dodatkowo w garażu umywalka na jednej ścianie i na drugiej sam kran.

[Tomas-sg]

Odkopuje temat.

Budował ktoś domek z prefabrykatow kermazytowych lub kermazytobetonowych ? Jestem kompletnie ale to kompletnie zielony w temacie a w weekend padł pomysł kupna działki.

[Domel]

7 godzin temu, Tomas22 napisał:

Odkopuje temat.

Budował ktoś domek z prefabrykatow kermazytowych lub kermazytobetonowych ? Jestem kompletnie ale to kompletnie zielony w temacie a w weekend padł pomysł kupna działki.

Tak wpadłem na ten pomysł bo.  technologia jest szybka i sprawdzona. Mam znajomą firmę w Katowicach która się tym zajmuje.

[Birkhof]

Odkopuje temat.
Budował ktoś domek z prefabrykatow kermazytowych lub kermazytobetonowych ? Jestem kompletnie ale to kompletnie zielony w temacie a w weekend padł pomysł kupna działki.

Jestem na etapie projektowania domu i w pierwszej kolejności projekt, a potem dobór materiałów pod wymagania, rozwiązania, warunki, obciążenia itp
Ja tez cos tam sobie wybrałem i wymyśliłem, ale architekt mnie naprostował :D


Wysłane z iPhone za pomocą Tapatalk

[Tomas-sg]

@Domel interesuje mnie ogólnie cena takiego domku  projektu z wycena za stan deweloperski zamknięty ( cena podana w projekcie) vs realna cena która wyszła za stan surowy deweloperski @Birkhof ja raczej skorzystał bym z gotowego projektu

Btw rozumiem że kupno działki zaczyna się od geologa, potem sprawy prawne dzialki, no i podpis u notariusza. Zgadza się ? 

No i mniej więcej elementy vs murowanie...

[Domel]

3 minuty temu, Tomas22 napisał:

@Domel interesuje mnie ogólnie @Birkhof

Na stronce masz przykładowe projekty i ceny. Uważam ze cena jest dość wysoka, ale w pakiecie masz święty spokój. Czyli stawiają Ci domek i nic cie nie interesuje. Nie stresujesz się budowa, nie przyjeżdżasz co 5 minut na plac i sprawdzasz czy majstrzy są trzeźwi itp itd itd...

Zresztą razem z @Birkhof obserwujemy pewno forum budowlane na FB i czasem jak czytam jakie ludzie maja problemy to wydaje mi się, że warto dopłacić za "święty spokój".

Ostatnio temat który podbij moje serce to "czy gotujecie obiady codziennie swojej ekipie budowlanej..." ;) 

[Tomas-sg]

7 minut temu, Domel napisał:

Na stronce masz przykładowe projekty i ceny. Uważam ze cena jest dość wysoka, ale w pakiecie masz święty spokój. Czyli stawiają Ci domek i nic cie nie interesuje. Nie stresujesz się budowa, nie przyjeżdżasz co 5 minut na plac i sprawdzasz czy majstrzy są trzeźwi itp itd itd...

Zresztą razem z @Birkhof obserwujemy pewno forum budowlane na FB i czasem jak czytam jakie ludzie maja problemy to wydaje mi się, że warto dopłacić za "święty spokój".

Ostatnio temat który podbij moje serce to "czy gotujecie obiady codziennie swojej ekipie budowlanej..."

Temat budowy Murowańca istnieje tylko dlatego że siostry teść sam stawiał swój dom. Od niego mógłbym dostać wiele rad i również deklarował się że jest w stanie dla nas też postawić. Dlatego narazie daleko idące rozmyślania o domu murowanym. 

Na działce jest prad, gmina w przeciągu kilku miesięcy ma doprowadzić pozostałe media ( planowane osiedle domków jednorodzinnych przez jakiegoś dewelopera) 

Cena na stronie może się chyba różnić od ceny faktycznej ( może, nie wiem dlatego pytam)

Kupiłem niedawno mieszkanie i przy małym remoncie (stan deweloperski ) znaleziona była zamurowana butelka po piwie

Warto inwestować w separator na działce dla własnego użytku i spokoju ? Czy osoba prywatna musi zawierać kontrakt z wodociągami czy z czymś tam o odbiór takich odpadów ?

[Birkhof]

Ja jestem po spotkaniu z 6cioma ekipami. Z żadna sie nie dogadałem.

Albo sie wtrącają w projekt „ja to Panu taniej zrobie, a po co tak, a kto Panu tak zrobi, to nie trzeba” albo zaliczka 30% albo brak zgody na umowę gdzie załącznikiem jest projekt i karty techniczne materiałów (instrukcja zastosowania i ograniczenia) oraz wytyczne ITB. Ogólnie to uważam ze jakbym założył firmę budowlana to odniósł bym sukces.

Druga sprawa to separator - ja u siebie robię wszystko na legalu. W mpzp mam zapis ze moge prowadzić działalność wiec jakby kiedys trafił sie komercyjny projekt to mam wszystko gotowe.

Suma Summarum wychodzi na to ze bede częściowo stawiał sam (fundamenty, ogrodzenie, ławy, izolacje przeciwwodne, zbrojenia) a do pozostałych tematów jak montaż okien, drzwi, instalacje, stropy lane, murowanie bede brał wyspecjalizowane firmy/osoby które maja normalne umowy i znają sie na robocie.

Ja poszedłem do starostwa pogadać ze chce kupić działkę i czy mogą mi powiedzieć jakie warunki sa itp.

Przed podpisaniem umowy tylko ja jeszcze obejrzałem (moja notariuszka przed podpisaniem załatwiła od sprzedającego wypis z gruntów czy cos i KW).

 

Na moje doświadczenie z oglądaniem gotowych projektów (dwa oddałem z powrotem bo była gwarancja zwrotu) to gotowy projekt powinien zawierać tylko Czesc wizualna, wyliczenia i warianty rozwiązań materiałowych powinny byc każdorazowo dobierane do potrzeb i warunków (Wrocław vs Suwałki: wietrzność, nasłonecznienie, wysokość wód gruntowych, średnia temp. Itp). Ale to tylko moje przemyślenia bo w projektach zazwyczaj jest „wykonanie wg technologii producenta”, nie ma rysunków detali, dokładnych obliczeń dla mojego przypadku (ilosc dzieci, nasłonecznienie, rozkład mieszkania, itp it) a jedynie średnie i koszty doprowadzenia gotowego projektu do stanu dopasowanego (rysunki detali, dodatkowe obliczenia, moj czas spędzony nad organizacja tego, szukaniem specjalistów, itp) zaczynały wynosić tyle co projekt dedykowany (a tu jestem w stanie zrobić go pod siebie). A ze mam mega ogarniętego architekta i mu ufam to zrobi to za mnie i wyjdzie sumarycznie taniej i pewnie lepiej (pierwszy architekt zrezygnował ze „z powodów zdrowotnych” jak zacząłem dopytywać o szczegóły rozwiązań i obliczeń - także nie ma tego złego..)

 

Pytanie czy Twój teściu jest aktywny w branży bo materiały i technologia zmieniła się w ostatnich 20 latach. Mój teściu tez postawił swój dom tylko on ma podejscie „jak najtaniej bo po co to, po co tamto”, wiec ja mu domu budować nie dam juz łazienkę mi zrobił tak ze cieknie pod płytkami „a po co taka droga ta hydroizolacja ja kupowałem taka folie w płynie tanią” - posłuchałem i mam. Co z tego ze zaoszczędziłem na materiałach 300zl jak teraz w pi&:e jestem ze 5k

 

 

Wysłane z iPhone za pomocą Tapatalk

 

 

 

[Fredi88]

Trzeba było pisać... wywaliłem ze swojej chaty 5m3 keramzytu   Na kilka bloczków by starczyło

[dioniz]

@Birkhof  jeśli masz jakieś pytania odnośnie wyboru projektu pod względem technicznym, wykonywania domu, załatwiania dokumentów to pisz na PW,

co prawda mam dopiero niecałe 20 lat doświadczenia w projektowaniu i nadzorach ale może pomogę...

 

Pozdrawiam

[Birkhof]

[mention=3124]Birkhof[/mention]  jeśli masz jakieś pytania odnośnie wyboru projektu pod względem technicznym, wykonywania domu, załatwiania dokumentów to pisz na PW,
co prawda mam dopiero niecałe 20 lat doświadczenia w projektowaniu i nadzorach ale może pomogę...
 
Pozdrawiam

O, dzięki. Jaka lokalizacja?


Wysłane z iPhone za pomocą Tapatalk

[arturf]

21 godzin temu, Birkhof napisał:

Ja jestem po spotkaniu z 6cioma ekipami. Z żadna sie nie dogadałem.

Albo sie wtrącają w projekt „ja to Panu taniej zrobie, a po co tak, a kto Panu tak zrobi, to nie trzeba” albo zaliczka 30% albo brak zgody na umowę gdzie załącznikiem jest projekt i karty techniczne materiałów (instrukcja zastosowania i ograniczenia) oraz wytyczne ITB.

Może po prostu trafiłeś na lipne firmy, od czego te ekipy miałeś? Jestem w trakcie budowy domu i póki co nie trafiłem na takie problemy. Z tego co piszesz to masz projekt indywidualny ale w moim przypadku właśnie gość którego wybraliśmy naprawił nam parę projektowych problemów (kupiony projekt nigdy nie jest idealny aczkolwiek u mnie spełniał wszystkie wymagania w 85%). Osobiście ekipy wybrałem najpierw po rozmowie, potem pojechałem zobaczyć jak robią i zebrałem opinie ludzi u których robili no i na końcu przybliżona wycena miała wpływ na wybór.

21 godzin temu, Birkhof napisał:

Ogólnie to uważam ze jakbym założył firmę budowlana to odniósł bym sukces.

Zależy czym dokładnie byś się zajmował. Gdybyś chciał robić wszystko na legalu czyli mieć firme, zatrudniać ludzi to różnie by z tym mogło być.

21 godzin temu, Birkhof napisał:

wyliczenia i warianty rozwiązań materiałowych powinny byc każdorazowo dobierane do potrzeb i warunków (Wrocław vs Suwałki: wietrzność, nasłonecznienie, wysokość wód gruntowych, średnia temp. Itp)

Tak naprawdę znaczenie mają wody gruntowe przy fundamentach (znam przypadek gdzie gość za fundamenty zabulił prawie 200 tyś. bo działka na niepewnym terenie a dom podobny do mojego). Reszta ma małe znaczenie, teraz domy mają być jak najbardziej energooszczędne (a za 2 lata bodajże to już całkiem odjazd będzie). Oczywiście, warto uwzględnić strony z darmowym słońcem, umiejscowienie domu względem jakiegoś większego kawałka terenu ale to można spokojnie zrobić samemu a jak nie to pierwszy lepszy architekt to zrobi.

21 godzin temu, Birkhof napisał:

bo w projektach zazwyczaj jest „wykonanie wg technologii producenta”, nie ma rysunków detali, dokładnych obliczeń dla mojego przypadku (ilosc dzieci, nasłonecznienie, rozkład mieszkania, itp it) a jedynie średnie

Ja jeden projekt widziałem, drugi już mam i wszystko mam załączone. Może to kwestia biura projektowego które tworzyło dom. Natomiast tak jak wspomniałem, w projekcie mogą być błędy. Jedyne czego mi brakowało to modelu 3D na kompie ale to chyba tylko jak robisz indywidualny projekt.

21 godzin temu, Birkhof napisał:

A ze mam mega ogarniętego architekta i mu ufam to zrobi to za mnie i wyjdzie sumarycznie taniej i pewnie lepiej (pierwszy architekt zrezygnował ze „z powodów zdrowotnych” jak zacząłem dopytywać o szczegóły rozwiązań i obliczeń - także nie ma tego złego..)

Ogarnięty architekt dużo daje przy projekcie indywidualnym, zawsze wtedy robisz dom pod siebie. Ja widzę w sumie tylko 1 minus budowy projektu indywidualnego, tak naprawdę wcześniej nikt tego projektu nie budował przed Tobą więc to Ty jesteś królikiem doświadczalnym. Architekt też człowiek, może czegoś nie przewidzieć a Ty gotowca nie zobaczysz i nie wyłapiesz problemu bo gdzie.

22 godziny temu, Birkhof napisał:

Pytanie czy Twój teściu jest aktywny w branży bo materiały i technologia zmieniła się w ostatnich 20 latach. Mój teściu tez postawił swój dom tylko on ma podejscie „jak najtaniej bo po co to, po co tamto”, wiec ja mu domu budować nie dam juz łazienkę mi zrobił tak ze cieknie pod płytkami „a po co taka droga ta hydroizolacja ja kupowałem taka folie w płynie tanią” - posłuchałem i mam.

Heh, w sąsiedztwie teściów jest chłopak któremu dom budował wujek (jego firma, cały dom pod klucz). Powiedzmy łagodnie, że stosunki się troszkę ochłodziły między nimi. Więc powiem tak, jeśli teściu siedzi w temacie i wiesz, że się zna to bierz, w innym przypadku weź kogoś ogarniętego.

[dareme89]

W budowlance jest inny problem. Hydraulik np zrobi Ci ogrzewanie. Przychodzi serwisant na uruchomienie pieca i mówi kto Panu takie gowno zrobił. Poprawia pod siebie oczywiście biorąc za to kasę. Po 2-3 miesiącach ogarniasz ze coś nie działa tak jak powinno przychodzi inny hydraulik i mówi jeżu tak się nie robi. Tak wyglada budowanie w Polsce. Mój szwagier jest na etapie wykończenia domu ma firmę budowlana która postawiła stan surowy a wykończenie i instalacje robiły firmy z którymi pracuje przy dużych budowach. Powiedział ze nigdy więcej u niego nie będzie robił ktoś z kim współpracuje/ ktoś z rodziny. Zewnętrzna firmę opierniczysz nie zapłacisz za złe wykonana prace i tyle. A wspólnikowi nic nie zrobisz bo może to zaburzyć Twoja prace.

Dodatkowo większość firm budowlanych wykończeniowych to takie nieroby ze szkoda gadać. Koleś który robił łazienkę u mnie w mieszkaniu kładł 3 kafle dziennie. Przez co zamiast tydzień to robił 3. Paranoja.

Ja tym razem kupiłem gotowy dom/bliźniak bo nieznając się na budowie niczym się nie przejmuje. Przy odbiorze będzie ze mną inspektor budowlany i tyle. Tylko w naszym kraju musisz się na wszystkim znać żeby Cię nie wydymali.


Wysłane z iPhone za pomocą Tapatalk

[pablo15005]

Panowie, deski debowe na kanale pomalowane bezbarwnym, od spodu skrapla sie woda... jak to ugryzc? Porobilem delikatne szczeliny pomiedzy nimi ale dalej delikatnie sie poca... ktos cos poradzi?

[hardy_pol]

Witajcie. Wiem, że bardzo mocno off topic Ale może ktoś podpowie ;) w całym domu będę miał ogrzewanie podłogowe wodne i chce położyć na to panele (Oczywiście te przystosowane do ogrzewania). Teraz mam pytanko co kłaść pod nie? Wiem że najlepsza będzie mata kwarcowa ale to nie mieści  w moich funduszach niestety. Jedni piszą że dać folie paroizolacyjną inni że wręcz nie można i teraz czlowiek zgupiał. Ktoś coś z doświadczenia podpowie? 

[Birkhof]

Jaki musi miec opor dyfuzyjny Twoj podklad? Miales projekt podlogowki?

[hardy_pol]

Dom od dewelopera także żadnego projektu podłogówki nie widziałem... 

[Tomas-sg]

17 minut temu, hardy_pol napisał:

Dom od dewelopera także żadnego projektu podłogówki nie widziałem... 

Podlogowka to nie tylko rurki pod podłogą

@Eryczek ty masz chyba spory kawałek podlogowki 

[Birkhof]

Dom od dewelopera także żadnego projektu podłogówki nie widziałem... 

Najlepsze parametry jakie widzialem do tej pory to arbiton multiprotect 1000

[Tomas-sg]

W dniu 9.07.2019 o 13:19, Birkhof napisał:

Pytanie czy Twój teściu jest aktywny w branży bo materiały i technologia zmieniła się w ostatnich 20 latach. Mój teściu tez postawił swój dom tylko on ma podejscie „jak najtaniej bo po co to, po co tamto”, wiec ja mu domu budować nie dam juz łazienkę mi zrobił tak ze cieknie pod płytkami „a po co taka droga ta hydroizolacja ja kupowałem taka folie w płynie tanią” - posłuchałem i mam. Co z tego ze zaoszczędziłem na materiałach 300zl jak teraz w pi&:e jestem ze 5k 

Nie zauważyłem tego kawałka tekstu i już odpowiadam.

Chodzi dokładniej o teścia mojej siostry. ( Znamy się dość dobrze) Co do jego doświadczenia w budownictwie pewien nie jestem. Papierki ma, swój dom postawił i wszystko "działa" jak należy. Jego mentalność jest taka że jak już cos robić to robić raz a dobrze więc jako tako dla mnie to jest plus. Wszystko by robił pod moje dyktando. Druga sprawa pracuje w hurtowni budowlanej więc jakoś tam na bieżąco jest. Nie wiem jak to się ma do tego sprzedawca-wykonawca ale myślę że tutaj jakieś doświadczenie z nowinkami ma.

 

Kolejne pytanie.  Orientuje się ktoś jak wygląda sytuacja na dofinansowania do pomp ciepła (gruntowe) i rekuperacji ? Do kiedy można się o to ubiegać oraz czy dofinansowują też jeśli buduje dom bez kredytu ? ( Wcześniejsze projekty wymagały kredytu niestety to wiem.)

[stawek]

@hardy_pol przerobiłem mnóstwo tematów odnośnie podkładów pod panele i moje wnioski są następujące:

 

Jeden z najlepszych to: MULTIPROTEC 1000 (ok 17-18zł za m2)

Budżetowy, ale dobry: SECURA THERMO AQUASTOP SMART (7zł/m2)

[lol19pl]

@stawek To ja się podepnę, szukam jak najcichszego podkładu, warto iść w stronę tych wyciszających, czy dają aż taką różnicę? Chodzi o małe mieszkanie, na 1 piętrze, więc parametry grzewcze nie mają znaczenia, chodzi o to, żebym ja nie słyszał sąsiadów z dołu i oni mnie. Bo chyba nie ma co iść w dobrą izolacje cieplną, skoro mam pod sobą ogrzewane mieszkanie. Czy jak kupię taki podkład 3w1 to już nie muszę układać folii, żeby zachować gwarancję na panele?

[Birkhof]

[mention=8174]stawek[/mention] To ja się podepnę, szukam jak najcichszego podkładu, warto iść w stronę tych wyciszających, czy dają aż taką różnicę?

Wtedy korek.
Ale to bardziej wyciszy moim zdaniem odgłos chodzenia po panelach.
Wyciszenie od sąsiadów to rozwiązania na poziomie jastrychu.
Poza tym, jak macie kanaly wentylacyjne to nie da to nic bo beda halasy niosly sie pionami :)

[robcok]

Stosował ktoś z Was winylowe panele? Kiedyś było linoleum, wszyscy sie go pozbywali a teraz jakby znowu powtórka panele z PCV odporne na wilgoć, wyciszające, ciepłe, co prawda sporo droższe od zwykłych paneli ale niby na lata?

W cenie winylowych paneli można dostać już deski warstwowe stąd moje pytanie co będzie lepsze do domu z ogrzewaniem podłogowym

Druga sprawa ktoś robi albo ma kogoś znajomego lub z polecenia kto wykonuje meble pod wymiar, głównie chodzi o kuchnie, ale również wchodzi w grę toaleta i zabudowa rtv

Rejon najlepiej WLKP ale wiadomo z dalszych okolic ekipy też wykonują zlecenia.