Budowa domu, garaż, kanał - kilka pytań.

[marwol]

Ja nie robie musu. Ale jak masz dużą łazienke narożną i musi tam być ciepło, a grzejnika nie chcesz to wtedy wyjście na ściany jest ratunkiem. Mówie o skrajnych przypadkach.

 

Znajomy ma tak w salonie, fajne uczucie jak o ściany się opierasz.

[hihol]

Jak sprawuje sie rekuperacja podczas dużego natezenia smogu tak 1000% normy dla pylu PM 2.5?? Filtry to ogarniaja? Co ze specyficznym smrodem palonych smieci itp?

[stawek]

[ref]hihol[/ref], dobre pytanie. Ja Ci niestety na nie nie odpowiem, ale czytałem/oglądałem trochę recenzji owych wentylacji i chwalono je za różnorodność filtrów. Od takich najprostszych w budowie i działaniu, które wyłapuja "grubsze" zanieczyszczenia (coś jak najtańsze filtry kabinowe) do takich z węglem aktywnym wyłapujace różnego rodzaju zapachy i bardzo drobne zanieczyszczenia czy też filtry hepa dedykowane alergikom. Jak to wygląda w praktyce, niestety nie wiem.

[benybco]

 

No właśnie taki mam zamiar tylko co to znaczy "zainwestuj w ocieplenie".

Przyznam szczerze, że też wstępnie "na chłopski rozum" założyłem że dam pustak ceramiczny bodajże 24-25cm i do tego styropian 20cm, ale na poprzedniej stronie już widziałem odpowiedź, że dokładanie coraz większej grubości styropianu na ściany wcale nie jest dobrym pomysłem

W takim razie jak jest właściwie wg was ? Tyle co wiem na dzień dzisiejszy, to to że na 100% będę budował z pustaka porotherm 24-25cm, tylko co dalej ?

 

Wejdź sobie na kalulatory przenikalnosci i popatrz w jakim stopniu różnie oporność cieplna przy jakiej grubości styropianu. Sprawdź 20 cm słabszego i 15 lepszego , możesz uzyskać podobne parametry. Posprawdzaj różne kombinacje i oceń gdzie się kończy granica opłacalności. Poprawa przenikalnosci rośnie drastycznie do 15-20 cm , później niestety ale każdy dodatkowy centymetr juz nie robi takiego szału a i ceny styropianu ( w Polsce ponad 20 cm to już nie jest standard ) drastycznie rośnie. Sam musisz ocenić gdzie leży granicą bo sam to musisz sfinansować

 

Dodane po 3 minutach 12 sekundach:

Co do pustaka porotherm , sam też tak myślałem. Siła reklamy . Bylem na składzie budowlanym , patrzyłem , mierzylem, dotykałem. Ja się zdecyduje na Cerpol Kozlowice. Nie wyglądają na słabsze a wręcz to co widziałem powiem szczerze Cerpol zrobił na mnie lepsze wrażenie.

[silver200]

Odnośnie ogrzewania podłogowego-kolega buduje dom. Nie zna się na tym kompletnie i bazuje jedynie na wszelkiej maści fachowcach. Jeden z nich powiedział mu, że jeżeli ma być ogrzewanie podłogowe i deska na podłodze to takie combo nie da rady. Deska się "wypaczy" . Kolega nie chciał plytek więc zaradny spec poradził mu, że ogrzewanie podłogowe puści mu na ścianach I tak też zrobił. Później przyjechali elektrycy (moi kuzyni) - jakoś dali radę w tych rurkach coś porobić ale śmiali się niemiłosiernie. Na końcu tynkarz powiedział, że jak chce to on mu to otynkuje ale po pierwszych dwóch sezonach grzewczych na ścianach będzie miał ciemne szlaczki od instalacji. No i zapytał się kolegi czy rozrysował sobie te rurki, porobił zdjęcia jakby np. chciał coś wieszać na ścianach

 

To koleva trafil na niezlych idiotow. ogrzewanie scienne jest mniej popularne od podlogowego, ale wcale nie jest gorsze, jesli jest prawidlowo wykonane. W poprzednim domu mialem ogrzewanie nawiewowe i tez mialy sie rozne cuda dziac. Oczywiscie zadna z czarnych wizji sie nie sprawdzila. Jednak bardzo wazne jest prawidlowe zarojektowanie i wykonanie instalacji

[piotr@sta]

w sklepie niedaleko mnie jest ogrzewanie ścienne i po 2 sezonach nie widać nic prócz kartki nie wiercić ogrzewanie ścienne w między czasie nie było remontu malowania raczej też nie

[pawelus668]

Panowie jaki macie pomysł na kanał w garażu dwu-stanowiskowym w którym będę również mył samochód? Chodzi mi z czego najlepiej zrobić pokrywę kanału? Kanał nad jednym autem a odpływy pod drugim autem i całość podłogi niżej osadzona niż tam gdzie kanał?

[KHOT]

Jeszcze zakratkowane korytko tak 5cm szerokości na całej długości garażu oddzielające te dwa miejsca i odprowadzone do odpływu do mycia.

[stawek]

Witam.

Chciałbym was ponownie prosić o pomoc. W ten weekend w końcu znaleźliśmy działkę która powierchniowo, cenowo i pod względem lokalizacji by nam odpowiadała. W związku z tym chciałbym was prosić o pomoc w ocenie jej na podstawie planów które posiadam.

Mowa o działce na której jest napisana na czerwono cyfra "1".

Czy na podstawie tych rysunków może ktoś z was ocenić jak jest z dostępem do mediów dla tej działki ? Czy blisko czy daleko, czy będzie trudno podpiąć itp.

Chodzi mi o wodę, prąd, gaz oraz kanalizację.

 

Swoją drogą na ostatnim rysunku widnieje na tych działkach "Ps" oraz 26MN. Czy ktoś mi może wyjaśnić co to oznacza ?

MN to wiem (Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) ale co oznacza ta liczba 26 oraz "Ps" ?

Mógłby mi ktoś pomóc ?

 

 

https://zapodaj.net/7e180514d9ed3.jpg.html

https://zapodaj.net/1ec7fa183adac.jpg.html

https://zapodaj.net/1ec021d2c8220.jpg.html

[LesioW]

Wszystko rozbija się o $$$. Nie ma czegoś takiego jak ciężko coś gdzieś podpiąć. Wszystko da się zrobić ale to kosztuje. Najlepiej zapytaj kogoś kto się tym zajmuje konkretnie o wycenę, nawet przez jakiś OLX.

[Tommy Lee]

[ref]stawek[/ref], 26MN jest to oznaczenie z planu zagospodarowania przestrzennego /jak wspominałeś tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej/, w gminie powinni dokładnie powiedzieć co to znaczy bo każda gmina ma rożne oznaczenia terenów. "Ps" to jest to klasyfikacja działki jak się nie mylę są to pastwiska trwałe, obok jest np. "R" i są to grunty orne. Jak weźmiesz ze starostwa wypis z rejestru gruntów to tam będzie dokładnie rozpisane. Jak na moje oko to są dwie działki 279/1 i nr 279/2

[_Shadow]

i sprawdż jakie warunki budowy stawia dany rejon, bo np u mnie działka nie moze byc mniejsza niz 800m i najrótszy bok nie mniejszy niz 20 netrów

aaa i jakie spadki dachu, znaczy kąty moze mieć dach w danym rejonie bo to też regulują

No i czy oczyszczalnia ścieków to też zapytaj bo np u mnie nie można na terenie gminy

[booohal]

Mamy tu speca od budowy domów?

Potrzebuję zrobić salon w istniejącym już budynku ale z osobnym, lanym stropem. Nie wiem czy fundamenty, które sobie w głowie wyznaczyłem, wystarczą...

Michał126? Coś tam studiujesz chyba

[stawek]

Wielkie dzięki koledzy za pomoc.

Kurcze najgorsze jest to, że wśród znajomych to ja "przecieram" szlaki bo nikt jeszcze domu nie stawiał.

Najbliższa rodzina też "poupychana" w blokach więc mogę liczyć tylko na siebie i na to co wyczytam w internecie

Jest to jednak ogrom formalności do ogarnięcia zanim się łopatę w tą działkę wbije i już mi się powoli wszystko miesza, a co gorsza nigdy mnie to nawet nie ineresowało bo przez całe życie twierdziłem, że i ja zostanę w bloku

Może i by tak zostało, ale jednym z głównych argumentów to to, iż mogę myć sobie autko kiedy chce i ile chce na własnym podwórku, ale do tego jeszcze długa droga.

 

W międzyczasie pojawiło się już drugie pytanie, na które być może ktoś z was zna odpowiedź.

Przeglądając wiele projektów domów zauważyłem iż przestrzeń nad garażem (2 stanowiska) bardzo często nazywana jest "strychem" tak jak chociażby w linku poniżej:

https://www.archon.pl/projekty-domow/pr ... 22780b25af

Nawet jeśli dach na całym domu jest prosty i bez żadnych udziwnień to akurat zawsze ta powierzchnia nad garażem nazywana jest strychem, a nie np. powierzchnia nad kuchnią. Dodatkowo w wielu projektach strych jest największym powierzchniowo pomieszczeniem na piętrze.

Czy wiążą się z tym jakieś konsekwencje jeśli chodzi o zagospodarowanie tego miejsca w przyszłości ? Mogę tam zrobić np. pralnie ? Nie będzie problemu z podciągnięciem wody itp ?

Inne pomieszczenia są nazywane typu pokój, garderoba, łazienka itp. a czemu często jest tak, że pomieszczenie nad garażem to strych ?

Przecież o wiele lepiej brzmi wg mnie "pokój" i zawsze to jedno pomieszczenie więcej w projekcie, co przekłada się przecież na kasę bo "strych" do powierzchni liczony nie jest. Może mi to ktoś wytłumaczyć ? Z góry byłbym bardzo wdzięczny.

[Eryczek]

Nawet jeśli dach na całym domu jest prosty i bez żadnych udziwnień to akurat zawsze ta powierzchnia nad garażem nazywana jest strychem, a nie np. powierzchnia nad kuchnią. Dodatkowo w wielu projektach strych jest największym powierzchniowo pomieszczeniem na piętrze.

Czy wiążą się z tym jakieś konsekwencje jeśli chodzi o zagospodarowanie tego miejsca w przyszłości ? Mogę tam zrobić np. pralnie ? Nie będzie problemu z podciągnięciem wody itp ?

Inne pomieszczenia są nazywane typu pokój, garderoba, łazienka itp. a czemu często jest tak, że pomieszczenie nad garażem to strych ?

Przecież o wiele lepiej brzmi wg mnie "pokój" i zawsze to jedno pomieszczenie więcej w projekcie, co przekłada się przecież na kasę bo "strych" do powierzchni liczony nie jest. Może mi to ktoś wytłumaczyć ? Z góry byłbym bardzo wdzięczny.

 

Nazwa jak nazwa, nie zwracaj na nią uwagi.

Cała "góra" jest do wykorzystania. Zastanów się czy na pewno chcesz mieć w domu pełno małych klitek po 10 - 12 metrów i do tego 18 metrowe pomieszczenie o bliżej nie określonym przeznaczeniu zamiast mniejszej ilości pokoi ale o jakiś sensownych gabarytach.

Na etapie na którym jesteś, prąd, wodę i kanalizację możesz pociągnąć wszędzie. W zależności od tego jaką zrobisz konstrukcję stropu, na parterze będziesz lub nie będziesz skazany na sufity podwieszane (teriva vs strop lany)

[marwol]

Przeznaczenie pomieszczeń jest ważne przy programie MDM. Poczytaj o tym. Jest tam limit m2,ale tylko "użytecznych" , tam np pralnia i strych się nie wlicza

 

Wysłane z mojego SM-G925F przy użyciu Tapatalka

[stawek]

[ref]marwol[/ref], [ref=#00aa00]Eryczek[/ref], dziękuję za wyjaśnienie.

Niby głupie pytanie, ale w Naszym kraju tyle absurdów, że wolałem się upewnić.

Strych to strych ... myślałem, że może tutaj też czeka na mnie jakaś ciekawostka.

 

[ref=#00aa00]Eryczek[/ref], Oczywiście masz rację z tymi pokojami.

Link który wrzuciłem jest jedynie przykładowy. Również chciałbym mieć 2 duże pokoje niż 4 klitki, zwłaszcza iż nie planuję dużej rodziny, ale co wyjdzie zobaczymy Jeszcze raz dzięki za pomoc.

[sergiej7]

W zależności od tego jaką zrobisz konstrukcję stropu, na parterze będziesz lub nie będziesz skazany na sufity podwieszane (teriva vs strop lany)

pierwsze słysze, zeby konstrukcja stropu warunkowała podwieszenie lub nie sufitu.

[KHOT]

Tylko sprawdź jak jest z nadzorem autorskim do takiego kupionego projektu, bo uzgodnienie wszelkich zmian w projekcie może Cię kosztować trochę.

[Fyox]

Witam.

Chciałbym was ponownie prosić o pomoc. W ten weekend w końcu znaleźliśmy działkę która powierchniowo, cenowo i pod względem lokalizacji by nam odpowiadała. W związku z tym chciałbym was prosić o pomoc w ocenie jej na podstawie planów które posiadam.

Mowa o działce na której jest napisana na czerwono cyfra "1".

Czy na podstawie tych rysunków może ktoś z was ocenić jak jest z dostępem do mediów dla tej działki ? Czy blisko czy daleko, czy będzie trudno podpiąć itp.

Chodzi mi o wodę, prąd, gaz oraz kanalizację.

 

Swoją drogą na ostatnim rysunku widnieje na tych działkach "Ps" oraz 26MN. Czy ktoś mi może wyjaśnić co to oznacza ?

MN to wiem (Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) ale co oznacza ta liczba 26 oraz "Ps" ?

Mógłby mi ktoś pomóc ?

 

 

https://zapodaj.net/7e180514d9ed3.jpg.html

https://zapodaj.net/1ec7fa183adac.jpg.html

https://zapodaj.net/1ec021d2c8220.jpg.html

Media bardzo blisko kanalizacja gaz i woda super ulokowane.

Ale na działce oznaczonej przez ciebie jako "1" na środku przechodzi linia elektryczna naziemna czyli po prostu przez środek działki wiszą kable.. nie wiem jakie wymiary ma działka i czy wcisniesz tam dom, ew. Czy planują słupy przestawiać.

[stawek]

[ref]KHOT[/ref], [ref=#ff3366]Fyox[/ref], dziękuję za pomoc.

Sprawa wygląda tak, że kabel od słupa do słupa rzeczywiście przebiega przez tą działkę, ale jest rzekomo "zaklepany" wniosek o przebudowę tej lini czyli krótko mówiac kable, które idą nad działką zostaną puszczone w granicach działek w ziemi. Czy istnieje wg Ciebie lepsze rozwiązanie tego problemu niż to które opisałem wyżej ?

Swoją drogą gdzie mogę sprawdzić czy rzeczywiście usunięcie tego kabla jest w planach ? Bo to co piszę wyżej zostało mi przedstawione jedynie ustnie, żadnych oficjalnych decyzji nie widziałem. Przebudowa tej lini ma zostać zrealizowana w przeciągu 6 miesięcy, lecz działkę chce kupić w przyszłym tyg. i nie chce się wkopać

I jeszcze jedna rzecz. Pomijając już wszystkie załatwienia i formalności związane z pozowleniami itp. mogę rozpocząć "fizyczną" budowę domu pod taką linią jeśli projekt przebudowy byłby już rzeczywiście zaakceptowany lecz jeszcze niezrealizowany ?

[KHOT]

Jeżeli będzie przeszkadzać to pozwolenia na budowę nie dostaniesz. Jak pozwolenie na budowę dostaniesz i uzyska ono status decyzji ostatecznej, to możesz budować niezależnie czy tam wiszą kable czy nie.

[stawek]

Tak rozumiem, ale myślałem że może są jakieś sztywno przyjęte reguły typu ... jeśli kable znajdują się nad działką to nie ma mowy o budowie domu itp.

[marwol]

Tak rozumiem, ale myślałem że może są jakieś sztywno przyjęte reguły typu ... jeśli kable znajdują się nad działką to nie ma mowy o budowie domu itp.

2minuty google

 

https://forumprawne.org/prawo-nieruchom ... yczna.html

 

 

http://www.inzynierbudownictwa.pl/bizne ... kiem_,7956

 

I to że wniosek o zakopanie linii jest zaklepany to nic nie znaczy. Kupisz działke, wniosek cofną,bo "inne wydatki" , a Ty co wtedy zrobisz?

 

Zapamiętaj : przy budowie domu/zakupie działki wszystko ma być jasne i na papierze. Sprawdzasz plany przestrzenne gminy (a może obwodnice pod nosem Ci wybudują za dwa lata?) , koszt przyłączy, hipoteke działki, drogi dojazdowe itp itd. Jak nie zadbasz / nie sprawdzisz to umoczysz 500tys zł.

[stawek]

[ref]marwol[/ref], z tym że nie jest to linia wysokiego napięcia.

 

A przepraszam i tak mam odpowiedź w temacie, a po drugie płaci za to obecny właściciel działki a nie gmina/miasto itp.